TÔI CÓ NÊN MUA ĐẤT DỰ ÁN KHÔNG? CÁCH KIỂM TRA PHÁP LÝ ĐẤT DỰ ÁN RA SAO?

Có nên mua đất dự án không và cách kiểm tra pháp lý đất dự án ra sao? Trong bài viết này chúng tôi xin đưa ra những ưu thế và những hạn chế của đất nền dự án và kinh nghiệm mua bán đất dự án an toàn sinh lời cao dựa theo nhận định khách quan của các chuyên gia  bất động sản giúp anh chị giải đáp các vấn đề trên.

Những ưu thế của đất dự án? Có nên mua đất dự án không?

Về bản chất, đất nền dự án thường được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch xây dựng rõ ràng, được phê duyệt, có sẵn hoặc được quy hoạch nhiều tiện ích xung quanh (chợ, trường, trung tâm thương mại, công trình công cộng,…), được trang bị đầy đủ hệ thống tiện ích điện, nước, đường nội khu chất lượng nên rất tiện ích cho người ở. 

Đất nền dự án thường có mục đích sử dụng trong dự án xây dựng  lớn như khu sinh thái, khu dân cư, khu đô thị hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.

1. Đất nền dự án thường có tính pháp lý rõ ràng

Tính pháp lý là yếu tố cần xem xét đầu tiên khi lựa chọn đầu tư bất động sản. Nó đảm bảo an toàn cho nguồn vốn. Sau đây là một số ưu thế pháp lý của loại sản phẩm bất động sản này:

Dự án đất nền phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Lưu ý: loại đất này cũng được cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Đối với những dự án khu dân cư, khu đô thị  thường phải có đề án phê duyệt 1/500 theo quy định.

Mục đích xây dựng đất phải phù hợp với KHSD đất hàng năm của cấp Huyện, cấp Tỉnh.

Để được phê duyệt một dự án thì khu đất phải đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Để hiểu rõ hơn về đất nền dự án có thể tham khảo dự án được đánh giá uy tín 2021: huuphucroyalvillas.com

2. Nằm ở khu vực đắc địa, hệ thống giao thông đồng bộ thuận lợi

Hạ tầng giao thông có vai trò quan trọng khi tác động trực tiếp tới yếu tố tăng giá của Bất động sản. Vì thế trước khi quyết định rót vốn cần cân nhắc, xem xét và  chọn những dự án đất nền trong khu vực giao thông thuận tiện, phát triển trên trục đường chính hoặc gần những trục đường chính. Chắc chăn đất nền nào càng sở hữu nhiều tuyến đường lưu thông hoặc nằm sát quy hoạch đường mở rộng thì chắc chắn giá trị sẽ nhanh chóng tăng lên và sẽ thu hút nhà đầu tư, hút doanh nghiệp về đầu tư xưởng, công ty, dịch vụ thương mại… 

3.  Cơ sở hạ tầng hoàn thiện và ngày càng được nâng cấp

Đất dự án khu dân cư, khu đô thị phải đảm bảo: hệ thống đường ngoại khu, nội khu, vỉa hè, cống thoát nước, đường nước, đường điện âm, nước máy,… 

Càng ưu thế hơn nếu nhà đầu tư còn nâng cấp cơ sở hạ tầng tối đa đáp ứng cho nhu cầu cuộc sống chất lượng của khách hàng vì sau khi mua chủ sở hữu có thể tiến hành xây dựng được ngay. 

4. Đa tiện ích 

Một dự án được đánh giá tốt và có giá trị cao hơn so với các dự án khác nhờ sở hữu tiện ích tốt: trường học, công viên, khu thể thao, bệnh viện, khu vui chơi trẻ em, khu thương mại, khu dịch vụ ăn uống,… Khi đầu tư đất nền dự án dù với mục đích đầu tư hay an cư thì khách hàng cũng nên lựa chọn những dự án có tiện ích nội đầy đủ và hãy chú ý đến những tiện ích ngoại khu, dự án nào càng gần chợ, trường, dịch vụ y tế, khu thương mại thì càng được đánh giá cao.

• 

5. Chủ đầu tư lớn 

Đối với dự án chất lượng thì để thực hiện một dự án khu dân cư, khu đô thị nhà đầu tư và phát triển phải rót vốn hàng trăm thậm chí hàng nghìn tỷ đồng mới có thể đưa sản phẩm đến người có nhu cầu. Việc mua dự án giai đoạn sơ khai, hạ tầng chưa hoàn thiện, đợi sổ từ 5-18 tháng để tối ưu hóa lợi nhuận nhưng nên cân nhắc chọn Nhà đầu tư uy tín. 

Chúng ta cần xem xét quy mô công ty, thâm niên, vốn hoá  và hồ sơ dự án, thủ tục, hợp đồng với những điều lệ hợp lý đảm bảo tiến độ và quyền lợi khi đầu tư. 

Tìm hiểu thêm thông tin về nhà phát triển dự án uy tín và sản phẩm đất nền tiềm năng tại đây: http: richrealholdings.com

Có nên mua đất nền dự án không?

Trước khi rót vốn hàng nghìn tỷ đồng đất dự án đã được rất nhiều chuyên gia xem xét kỹ lưỡng về vị trí, giao thông, sự phát triển kinh tế khu vực ở thời điểm hiện tại và đón đầu tiềm năng. Không những thế nhà đầu tư mất thời gian chờ đợi phê duyệt, đầu tư về cả tiện ích và nguồn lực để mang đến môi trường sống chất lượng nhất cho người an cư, nâng cao giá trị từng ngày cho nhà đầu tư. Vậy nếu quý anh chị là nhà đầu tư thì có nên mua đất nền dự án không?

Tuy nhiên đất dự án có rất nhiều lợi thế nhưng đồng vốn của người mua chỉ thực sự an toàn và sinh lợi nhuận như mong muốn khi chúng ta đầu tư vào những dự án chất lượng, dự án thực. Vì thế trước khi quyết định đầu tư hãy xem các chuyên gia chia sẻ điều gì để mua đất dự án an toàn.

Chia sẻ kinh nghiệm kiểm tra pháp lý của đất dự án

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên, để kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án người mua hãy xem xét những văn bản, hồ sơ cơ bản sau:

• Đầu tiên hãy xem xét văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng;
• Tiếp theo là hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa hoặc đền bù (nếu thuộc trường hợp phải đền bù).
• Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch
• Phải có văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất
• Hãy xem xét chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó chưa.

Bài viết này đã đưa ra những ưu thế và những hạn chế của đất nền dự án dựa theo đánh giá khách quan của các chuyên gia bất động sản hi vọng sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc có nên đầu tư vào các dự án đất nền hay không.